北京群体租赁住房政策宣布:租期最长不得超十
ʱ䣺 2021-02-24

  2017年,按照市委、市政府安排,我市方案于2017年—2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,均匀每年供地任务量约200公顷。目前,市规划国土委正会同有关部门,踊跃推进集体租赁住房项目前期用地工作,确保完本钱年度土地供应义务。

  有利于拓宽租赁住房的建设渠道

  2012年2月

义务编纂:霍宇昂

  规范建设资金筹措

  ? 修建结构和从属设施装备,应当符合国家及本市相关法规、规范要求,相符相关安全要求。

  ? 产业性质保障农民长远生计。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益。不得对外出卖或以租代售。坚定杜绝变相开发建设小产权房。

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  ? 有条件的村级集体经济组织,也可作为项目申报主体。

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  严格项目准入条件

  ? 由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方法,与国有企业联合开发建设。但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%,且应有保底分成。

  ? 集体经济组织以土地应用权入股与国有企业配合开发的,能够集体经济组织为项目申报主体,也可以成立的新企业为申报主体。

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  严厉项目产权管理

  主要包括三种申报主体:

  ? 不动产权力证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予宰割办理单元产权证书。

  《看法》政策要点

  有利于农民实现改革试点的失掉感

  ? 租期:鼓励签署长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年;承租人请求承租3年或以内的,出租机构不得谢绝。

  01

  ? 在布局上,联合“三城一区”和工业功效区,保持毗连产业园区、交通枢纽和新城的准则进行布局建设。

  公道选取建设地点,促进职住平衡

  ? 与市场对接,保障项目长远经营。

  明白基础原则

  截至2016年底,我市已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、向阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村跟昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点名目,共波及集体建设用地38公顷,可建设近1.5万套、总面积约110万平方米的公共租赁住房。

  原北京市国土资源局向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。

  有利于促进集体产业结构优化进级

  乡村集体经济组织应用集体土地建设租赁住房,自动成为城市建设的主体之一,增添群体土地作为出产因素参加城市建设的道路,成为国有建设用地建设保障性住房的有利弥补,有利于缓解保障性住房建设的供地压力,金吊桶论坛

  完美规划布局及户型设计

  起源:北京计划国土

  ? 以集体经济组织为申报主体的,集体租赁住房涉及的土地使用权和房屋所有权归农民集体所有。

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  有利于促进集体土地集约勤俭利用

  03

  ? 以集体经济组织与国有企业协作成立的企业申报的,集体租赁住房涉及的土地使用权和房屋所有权归新成立的企业所有。

  ? 居住设计,租赁住房用地依照城镇寓居用地尺度进行规划和管理,配置必要的教导、医疗等栖身公共服务设施。

  1000公顷集体租赁住房用地

  ? 原则上以镇级集体经济组织为主体,同办理相关立项、规划及用地等手续。

  原北京市国土资源局结合市发展改革委、原市规划委、市住建委、市农委、市财政局、市税务局等7个部门印发《对于印发北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见的告诉》(京国土耕〔2014〕467号),从领导思维、试点范畴、政策办法、组织引导等方面进行规范,为开展集体租赁住房工作供给政策保障。

  ? 农村集体经济组织以建设用地的预期收益,向金融机构申请典质贷款,获得金融资本的支撑。

  ? 对集体租赁住房项目所在区建设、规划行政主管部门依法进行品质保险监视管理,对涉及结构平安、使用功能、观感质量和建造节能等方面进行重点监督。

  经市政府同意和领土资源部备案批准,我市正式启动了第批试点——唐家岭地域集体土地租赁住房试点项目,标记着我市试点工作进入项目实行阶段。

  ? 居住设计与配套,保障住户人居环境。

  2011年4月

  我市启动1000公顷集体租赁住房用地供应,是贯彻落实中心关于“屋子是用来住的、不是用来炒的”重要定位和《北京城市总体规划(2016年—2035年)》关于树立租购并举住房系统、建设国际流的协调宜居之都的主要举动,是加快我市房地产市场供应侧结构性改革、解决区域职住均衡等问题的重要门路。

  ? 实施全装修成品交房。

  规范项目审批程序

  农村集体经济组织通过收取集体租赁住房的房钱,获取深远、稳固的经营收益,让农夫和农村集体经济组织在不损失土地的条件下,更大水平地实现集体土地的经济效益和社会效益,有利于保障农民的久远生计,有利于农夫实现更强的取得感。

  今年8月,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,断定第批在北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。而本次宣布的《意见》对我市集体租赁住房项目标选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了具体规定。

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8

  ? 租金:租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需要等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。

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  02

  ? 试点实施方案审批。项目申报单位组织编制试点项目实施方案,经市规划国土委牵头组织发展改革、建设、农村等相关部门联合审查及格后,报请市政府批准。

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  严格税费收缴管理

  ? 在规划上,应契合土天时用总体规划和城乡规划。

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  标准租赁模式

  ? 鼓励专业化租赁运营。勉励将集体租赁住房委托给专业化运营企业进行管理和运营,进步租赁业务和物业管理的标准化、专业化水平。

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  ? 市场化标准,房屋套型结构和面积标准,可结合区域实际情形,按照市场需求,进行规划、设计和建设。

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  资金张罗重要包含四种模式:

  五年内供给

  集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则,即:吻合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、保护农民权利原则。

  ? 与公租房的对接:集体租赁住房对接市场租户,激励趸租作为公租房房源,面向公租房存案家庭或人才配租。经住房保障治理部分确认纳入全市保障性住房筹集打算的,可按划定享受相干优惠政策。

  由市财政部门、地税部门、国税部门针对屋宇租赁行业特色,结合国度相关搀扶政策,依法征缴。

  ? 在配套上,存在必定的交通等配套基本设施和公共服务前提。

  近日,经市政府批准,市规划国土委、市住委联合印发《关于进一步增强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(市规划国土发〔2017〕376号,以下简称《意见》),明确了我市下一阶段集体租赁住房工作的根本原则和政策措施。

  ? 权利证书应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得发售,不得转变土地用处。

  严格住房建设监管

  2014年10月

  规范项目申报主体

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  国土资源部批准我市开展试点工作,我市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。

  在合乎规划的前提下,由集体经济组织利用自有集体建设用地集中建设租赁物业,在政府监管下规范有序运作,使城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范正当、以租赁为主的“楼宇经济”,有利于促进农村集体产业优化升级,带动区域经济发展。

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  ? 市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金。

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  2011年9月

  ? 集体租赁住房项目建设,应该依法进行公然招标,规划设计计划经专家审核。

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  通过集中连片的情势开发建设,在建设类型、用地规模和空间布局等方面提前做好规划和规划,优化用地构造和空间布局,有利于晋升土地粗放节俭利用程度,增进用地范围化、集约化,解决城乡结合部土地低效利用、守法建设较多和管理无序等问题。

  ? 在实施上,兼顾斟酌村落整治、城乡一体化过程。

  ? 项目手续审批。申报单位应向规划国土、发展改造和建设等主管部门申请办理项目预审、规划、破项、用地等批准手续,其中可同步办理的审批手续应同步发展。

  试点工作大事记

  ? 农村集体经济组织的自有资金。




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